Dans les années 70, un théâtre est ravagé par un incendie qui tue une actrice et son mari Pikas, auteur de la pièce que tous deux jouaient. Une vingtaine d'années plus tard, Stéphane-Marie réinvestit les lieux bien décidé à remonter le même spectacle avec Amira, la fille de Pikas, qui est prête à reprendre le rôle de sa mère. Malheureusement, le manuscrit de la pièce n'a jamais été retrouvé. Le fantôme de l'auteur apparaît à Amira et lui dicte de convaincre un sans-abri qui loge dans un squat sordide d'interpréter le rôle principal; lui seul pouvant, au fur et à mesure des répétitions, reconstituer le texte. Après maintes réticences, l'individu accepte de collaborer. Il s'agira pour lui et Amira d'un parcours initiatique qui leur fera découvrir d'étranges secrets dans les sous-sols du théâtre.